Квартири у Києві: як змінюються ціни?

Posted by admin | Житло в Столиці, Столична нерухомість | Вторник 27 Октябрь 2009 19:18

Сезонне пожвавлення ринку вторинного житла Києва істотних змін цін не принесло. У вересні угод стало на 10-15% більше, а ціни в різних районах столиці коливалися в межах 1,5-3%, пише liga.net.

Зокрема, за даними Союзу фахівців з нерухомості (ССНУ), у вересні житлова нерухомість подешевшала на $ 12,6 за один квадратний метр (-0,81%). За останній тиждень вересня нерухомість знизилася в ціні на 0,61%. Зниження ледь помітно – практично бічний тренд, однак пропозиція явно перевищує попит і це створює передумови до подальшого зниження індексу.

Що стосується кількості угод на ринку, то член правління Союзу фахівців з нерухомості України, директор АН “Кияни” Анатолій Топал відзначив, що збільшення склало 10-15%. “Але це в цілому. У вересні стали більше купувати зданий новострой, збільшилися прямі угоди без посередників”, – додав А. Топал.

Ціни по районах Києва

За результатами місяця невелике зростання цін показали тільки центральні райони Києва, заявили в ССНУ.

У той же час, за даними Асоціації союзу спеціалістів з нерухомості (АФНУ), ситуація з цінами на житло в районах столиці за останній місяць практично не змінилася.
У консалтинговій компанії “SV Development” дотримуються іншої думки. За їхніми даними, за період з 1 липня по 1 жовтня 2009 року середня ціна продажу 1-3 кімнатних квартир на вторинному ринку в Києві виросла на 2,77% ($ 41) до $ 1536 за 1 кв.м.

При цьому найдешевшим залишався Дарницький район, з середнім показником $ 1 146/кв.м., Найдорожчим – Печерський район, де середня ціна продажу склала $ 2 563/кв.м.

Рейтинг цін продажу квартир по районах Києва (вторинний ринок – старе житло):

Печерський район – зростання 2,03% (на $ 51) до $ 2 563/кв.м.;
Шевченківський район – зростання 4,09% (на $ 79) до $ 2 016/кв.м.;
Голосіївський район – зростання 2,87% (на $ 43) до $ 1 549/кв.м.;
Оболонський район – зростання 1,90% (на $ 28) до $ 1 522/кв.м.;
Солом’янський район – зростання 3,24% (на $ 44) до $ 1 391/кв.м.;
Подільський район – зростання 2,36% (на $ 32) до $ 1 411/кв.м.;
Святошинський район – зростання 2,99% (на $ 37) до $ 1 261/кв.м.;
Дніпровський район – стабілізація 0,00% (на $ 0) до $ 1 219/кв.м.;
Деснянський район – зростання 2,96% (на $ 34) до $ 1 180/кв.м.;
Дарницький район – зростання 4,19% (на $ 46) до $ 1 146/кв.м

Попит та пропозиція

Що стосується співвідношення обсягу та пропозиції, експерти аналітично-інформаційного порталу “Столична нерухомість” констатують, що у вересні 2009 року частка квартир, вперше виставлених на продаж, склала 21% від усього обсягу пропозицій. “Середня ціна пропозицій” нових “квартир у столиці на 9,4% нижче середньозваженої ціни серпня і становить 2472 $. / Кв. М” – говориться в аналітичному звіті порталу.

У той же час, директор АН “Сі-Інформ” Олена Злидень повідомила про те, що на ринку продажів вторинного житла попит є, але покупцям не вистачає близько $ 10 тис. до тієї вартості, за яку продавці готові продати.

“Цікаво й те, що зараз практично немає попиту на дешеве старе житло. Покупців цікавлять однокімнатні квартири загальною площею близько 40 кв. М і” двійки “, а от трикімнатними цікавляться менше”, – заявила Е. Злидень.

Однак у ССНУ говорять про те, що саме “гостинки” і квартири в серійних будинках 80-х років забудови утримують ціни. Інші сегменти показують зниження.

Більшість учасників ринку очікують додаткового зниження цін пропозиції в найближчому майбутньому. Нова хвиля девальвації повинна відбитися на вартості нерухомості в жовтні, якщо курс долара не знизиться.